一、项目概况
　　(一)项目名称：
　　郑州市郑州东区CBD3号公共停车场工程PPP项目。
　　(二)项目实施背景：
　　随着各类单位开始大量入驻及CBD城市繁荣度日益提高，使得CBD内外高层建筑配建和路边临时停车位实用已接近饱和，局部“停车难”的问题已较为严重，为疏解该区域对小汽车停车位的需求，以及对CBD内交通环境的改善，亟待建设本工程。该项目建成后可提供1200个小汽车停车位，为市民的出行提供了更加便利的通行环境。
　　(三)工程概况：
　　该项目位于郑东新区CBD商务西三街和CBD商务外环交叉口西北角、中州大道东侧。基地北侧为大面积绿化公园——郑州之林，跨过商务西三街南侧为CBD都市公园——水之公园，东侧乐地金融中心，立基上东国际，东南侧为河南煤业化工集团、河南国际商务大厦。可用地块面积为16315
m2。商务西三街为连接商务外环和商务内环的主要道路，同时亦可连接中州大道与CBD商务区，该区域交通十分便利。
　　项目在满足城市交通需求的同时，设置了景观公园。公共停车场设置在地下，共两层；公交首末站设置在地面层。项目提供1200个小汽车停车位，停车场内流线简洁顺畅，停车、取车便利；地下小汽车库充分利用地下空间，柱网布置经济合理；将地面突出物对环境的影响降到最小。
　　本工程估算投资为: 51582.36万元，其中第一部分工程费用为38568.80万元，占总投资的74.8%；第二部分其它费用为6034.50万元，占总投资的11.7%；预备费为4460.33万元，占总投资的8.6%；建设期利息2518.73万元，占工程投资的4.9%（附：郑东新区3号停车场区位图）。
　　二、项目实施的主要内容
　　该项目实施机构编制实施方案，获得市政府授权后采用PPP模式与社会资本合作，由政府指定投融资公司与社会资本共同出资设立项目公司，吸收社会资金，引入先进的建设和管理经验，具体负责本项目的投资、建设、维护更新和运营等相关事宜。
　　该项目主要建设内容为：公交场站、绿化、公交服务用房、地下车库出入口、地下车库等。本工程将地上、地下、建筑、公共基础设施等诸多因素融为一体，将郑州打造成魅力无限的城市，更加突显靓丽郑州的城市特色。
　　本项目拟对社会投资者的企业资质、信誉、业绩、财务实力和融资能力等进行相应要求，从而实现“借助社会资本的融资优势及建设、运营管理优势，减轻政府当期财政压力，并有效降低建设成本和运营成本，提高服务质量和运营效率”的目的。

郑东新区3号停车场区位图

　　三、项目实施模式
　　本项目拟采用PPP模式，由市政府以政府购买服务为基础，引入社会资本，明确双方的权利和义务，以利益共享和风险分担为特征，通过引入市场竞争和激励约束机制，发挥双方各自优势来共同运行项目，以确保合作的顺利完成。
　　本项目具体运作方式为BOT（建设-运营-移交），即实施机构依法定程序选取优秀的社会资本，与其签订相关PPP协议，由社会资本和政府选定的投融资公司共同出资组建项目公司。在合同期限内，项目公司自行承担风险和责任，投资、建设、运营和维护项目设施，提供相应的服务并获得合理的回报。合同期满后，项目公司将项目设施无偿、完好移交给政府或政府指定机构。
　　四、投资回报方式
　　本项目的社会资本方主要以使用者付费方式获得投资回报。在特许经营期内，社会资本方按照投资比例分红项目运营中获得的停车费收入、广告收入及租赁费收入等。
　　该项目执行政府批准颁布的项目服务或产品价格，在运营期间根据政府价格调整和市场运营情况，在符合法定程序的情况下，可适当调整价格。
　　五、联系方式
　　前期负责单位：郑州市郑东新区管理委员会下属国有公司
　　主要负责人：刘伟军
　　项目联络人：赵瑾
　　联络方式：0371-86187081（办）