一、项目概况
　　(一)项目名称：
　　郑州市郑东新区CBD副中心区岛外公共停车场及换乘中心工程PPP项目。
　　(二)项目实施背景：
　　郑州郑东新区CBD副中心区岛外公共停车场及换乘中心工程项目的建设主要用于解决岛内停车位配件不足的需要，合理组织公交服务的需要以及合理利用公园绿地空间的需要。
　　本项目拟建设以公交换乘、出租车、自行车接驳和地下停车库，建成后可提供1万个地下小汽车停车位。在满足城市交通枢纽各方面需求的同时，景观公园的设置给市民带来更加便捷和舒适的出行环境。随着郑州郑东新区CBD副中心的建设，为疏解该区域对小汽车停车位的需求，以及对岛内交通环境的改善，亟待建设本工程。
　　(三)工程概况：
　　本项目位于郑州郑东新区CBD副中心区南侧，总占地面积约17.76万m2，分东西两个地块，其中西地块占地面积约8.76万m2；东地块占地面积约9.0万m2。西地块位于北三环路、如意东路、九如路和湖面之间的围合区域。岛外公共停车场及换乘中心主体建筑均设置在地下，共四层。换乘中心设置在地面层，解决各种交通方式之间的换乘，同时满足公交车和大巴的夜间驻车功能；小汽车停车场及出租车等候区域设置在地下。本项目提供1万个地下小汽车停车位，为超大型停车库，为了提供更加便捷和舒适的停车环境，在东西两个地块中分别设置下沉花园。
　　该项目主要建筑内容为：公交场站、绿化、公交服务用房、驻车场、候车场、地下车库等。本工程将地上、地下、建筑、景观、公共基础设施等诸多因素融为一体，将郑州打造成魅力无限的城市，更加突显靓丽郑州的城市特色。
　　本工程估算投资为: 366276.78万元，其中第一部分工程费用为280469.00万元，占总投资的76.6%；第二部分其它费用为36250.78万元，占总投资的9.9%；预备费为31671.98万元，占总投资的8.6%；建设期利息17885.02万元，占工程投资的4.9%（郑东新区CBD副中心区岛外公共停车场及换乘中心工程区位图）。
　　(四)现阶段已完成工作
　　本项目已完成项目建议书，正在办理环评和可研报告等前期手续。
　　二、项目实施的主要内容

郑东新区CBD副中心区岛外公共停车场及换乘中心工程区位图

　　本项目拟由实施机构依据《中华人民共和国政府采购法》及《政府与社会资本合作项目政府采购管理办法》等法律法规，以合法合规方式确定社会投资者（合作企业），并由政府指定的机构和社会投资者共同出资成立项目公司（SPV），具体负责本项目的投资、建设、维护更新和运营等相关事宜。
　　该项目主要建筑内容为：公交场站、绿化、公交服务用房、驻车场、候车场、地下车库等。
　　三、项目实施模式
　　本项目拟采用PPP模式，由市政府以政府购买服务为基础，引入社会资本，明确双方的权利和义务，以利益共享和风险分担为特征，通过引入市场竞争和激励约束机制，发挥双方优势，形成一种伙伴式的合作关系，以确保合作的顺利完成。
　　具体运行模式拟采用BOT（建设-运营-移交）。项目实施机构面向社会公开募集社会投资人，项目实施机构与社会投资人共同出资，组建项目公司（SPV）。项目公司负责项目的建设及运营维护，为政府提供项目的专业性支持。特许经营期满后，项目公司无偿将设施移交给政府方或其指定机构。
　　四、投资回报方式
　　本项目的投资回报主要采用使用者付费及政府补贴方式。
　　社会资本方在特许经营期内通过停车费收入、广告收入及租赁费收入等方式按照投资比例分红获得合理投资回报。本项目执行政府批准颁布的项目服务或产品价格，在运营期间根据政府价格调整和市场运营情况，在符合法定程序的情况下，可适当调整价格。
　　本项目公交场站、绿化等设施等社会公益性设施鉴于无使用者付费的基础，拟采用政府付费的方式进行补贴。
　　五、联系方式
　　前期负责单位：郑州市郑东新区管理委员会下属国有公司
　　主要负责人：刘伟军
　　项目联络人：赵瑾
　　联络方式：0371-86187081（办） 
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